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现在武汉是买新房比较好还是二手房比较好?

发布时间: 2019-11-01? 来源:本站原创 作者:admin

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  50万现在在中心城区很难买到你想要的新房,旧房的话,很多结构都不是太好。通常情况来讲,买房子要尽可能和工作的地方要近,交通出行方便,接近商圈,如果你在武昌的线往上,旧房根据情况不同,价格也不一样,在武昌的话,白沙洲有一个万科金色城市,精装6300左右,很实惠,汉阳的话,恒大绿洲还不错,位置在蔡甸,与王家湾比较近,也靠近3环,价格5000多,环境很不错。图方便的话,建议你到工作的附近找中介搜二手房,看个20-30套房子你就心里有谱了我们公司在汉口江汉经济开发区里,就是贺家墩!周边附近有没有适合我的楼盘!请指教!我心里没底啊!看了好多,不敢下手啊!比如美联奥林匹克花园,均价6500!您多说一点,让我下定决心!谢谢!

  我也在想这个问题,好纠结。我只是在一个小县城,花50万能买个130平的新房,但是,我想要靠自己装修,置家具,就头痛。二手房入住要快一些,但是,担心的问题多呀房龄,升值能力,装修风格,而且总觉得是二手不习惯 ,太难决断了

  还是买二手房吧,毕竟总房款比较便宜,相对地点也好选择。当然您的银子要是多的话,也可以考虑新房。

  买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了投资,还是刚需纯自住?看房就像找对象,如果要求十全十美,只能打一辈子光棍了。

  举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。

  虽然现在单身呢,总得结婚吧,推荐正规的预定国际机票的网站。那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的学校算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!最关键的一点要价格别太贵,升值空间得高!

  嗯,最后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!

  其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求最核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!

  如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和升值为主要目地的,建议你购买二手房!

  1.新房摇号中签率低,能不能买到还真的看运气! 非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子!

  在武汉限购升级的现阶段,有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖,至于你想按揭还是全款,得,不急,先等你买到,不对,是摇号了房子再说!武汉现状是主城区的房源稀少,你看中了房源也没用,你得等它拿到预售证啊,至于啥时候能拿到?天晓得!只有靠等!

  而且放心,你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子,大家和都和你的看法一样,报名人数一定 不会少!你又不能保证自己百分百能买到房子啊,还不是只有看运气撒。

  运气好摇到房子,恍如中彩票的心态,所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神,觉得你赚到了安逸的得板。为啥?因为新房源实质是政策调控下的限价房,便宜啊!

  其实你自己也是一种将就的心态,就像找对象一样,在一个压力很大的时间段,你找到的并不一定是你真正想要的那个,新房选房也一样,可能在这样的氛围中,你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题,比如说交通不便,靠近墓地,靠近高压线,靠近主路、物业很烂等诸多问题。你后悔了哇?想卖了哇?莫慌,还没拿到房产证本本儿呢,等你慢慢等起拿到房产本本儿了,还要再等几年才可以卖!

  就算你总算熬了几年等到可以卖的资格了,那么当你想卖的时候,却发现二手市场是一个冷静的看房市场,选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病!

  而你买新房投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的,否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已!

  好在现在新房限价,能消除一部分价格的不利因素,但是新房的不确定性很大,如果买到不好的房源,你低价卖也不一定卖的出去,你自己都不想住的房子,别人会买吗?相信很多卖二手房的朋友深有体会!

  目前二手房都在吼不好卖,房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小,之后会有一个过程,会慢慢趋近于新房价格。

  从长远来看,新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近,我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下,这个时候你买到的二手房,周边的配套环境都是看得见摸得到的,也不用像新房那样有太多的未知因素。

  作为投资来说,我们买入的房产,周转效率越高,那么我们资金收益越安全,赚钱可能性也越大!

  有人十多年前在上海买了汤臣一品,那个时候汤臣一品是8万一平,而今天,是20万一平。

  所以老破大(老小区、看起来显旧,面积大,俗称老破大)很受专业投资客欢迎,面积大,不用涨太多,就能赚不少。

  从这个算式当中,我们还可以看到,其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率。(卖价-买价)X面积,这三个值都是我们可以控制的,利差小了,我们可以面积买大一点,来增加我们的利润,都是风险可控的!

  而周转效率是不可控的,是不得不重视的因素。投资新房,现在因为预售制,大部分新房是期房,从我们现在购买以后,再拿到房产证后限售3年,这个时间周期就非常长,至少5年,现在房价变化很快,各种不确定因素会很多,最终会影响我们的收益!

  而二手房我们买了以后就可以去办理房产证,比新房所花的时间更短,相对应的时间风险会更少!二手房周转率会更高,相对来说也更安全!

  流动性高,还能产生持续的现金流,买卖周转都很方便,这一点,老破小(即老小区,看起来显旧,面积小=老破小)比老破大更有优势。(注意,老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子,而是的一种俗称,房龄再老一般都不要超过15年,超过了一是不好贷款,二是居住体验差。)

  而且新房没装修的话,不好出租,这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话,又要贴上不少成本。

  而且在这么长的时间内,要么是会浪费一些周期性的机会,没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险,没法避险。

  从投资来看,收益除了溢价还包括租金收益,二手房大部分是在更成熟,更方便的区域。

  特别是主城区的小面积次新(房龄5年内的房子)二手房,在剪刀差逐渐缩小的大环境下,配套已然呈现,且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差!

  所以个人认为,在价差较小的情况下,小面积二手次新房或者老破小是投资比较好的选择!但是房龄非常老的房子,如果没有拆迁规划,不建议购买!

  如果你是纯刚需,只考虑自住,且不急着买房,那就建议你选新房。注意前提是你不急着买房,如果纯刚需又因赶着结婚啊,有小孩要读书等等因素,建议你不要张望了,直接选二手房,先上车再说!

  建议纯刚需买新房的理由就一个,新房便宜!前文已经提过,现阶段的武汉新房源,实质上都是调控政策下的“限价房”!

  像拿地价9500一平,房子修好卖1万3还是精装,这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情,一旦调控有那么一丝丝的松动,都不可能再出现了!

  很多人都觉得因为出台了调控政策自己一夜之间失去了购房资格,觉得很受伤,但是平心而论,再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇?

  武汉不限购区都在吼房价一万出头了,而主城区居然还是有些新房源居然才房价一万出头哇?比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这,实质是政策调控下给刚需的福利。


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